Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011
Fuente:
Redalyc
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Artículo científico |
| Language: | es |
| Published: |
Pontificia Universidad Católica de Chile
2019
|
| Subjects: | |
| Online Access: | |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| _version_ | 1876472091793948672 |
|---|---|
| author | Ernesto López-Morales |
| author_facet | Ernesto López-Morales |
| contents | Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 Ernesto López-Morales Claudia Sanhueza Sebastián Espinoza Felipe Órdenes Estudios Territoriales red de metro Mercado de suelo mercado inmobiliario Tanto las inversiones en infraestructura pública como las modificaciones a los Planes Reguladores para la construcción en altura valorizan la renta obtenible por la explotación del suelo. A partir de una base de datos relativos a departamentos nuevos vendidos entre 2008 y 2011, se realiza un cálculo para el Gran Santiago sobre el aporte porcentual de políticas del Estado a la renta de suelo, aporte realizado mediante infraestructura del sistema Metro y regulaciones urbanas. Conocidos el tamaño del departamento y precio comercial de venta, y descontados los costos de suelo y construcción, se realiza un análisis de regresión lineal múltiple con factores fijos y se obtiene que en el Gran Santiago la inversión estatal en la red de Metro incrementa un 25,6% la ganancia de las inmobiliarias, mientras que solo lo hace en un 5,5% la de propietarios particulares de suelo. Asimismo, el factor de Coeficiente de Constructibilidad de los Planes Reguladores incrementa un 6,1% la valorización de renta de suelo por cada punto del coeficiente, valorización que también es absorbida por las inmobiliarias. Dados estos resultados, es importante discutir la necesidad y eficiencia de tener un impuesto a la renta del suelo en el país. 2019 artículo científico 0250-7161 https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=19660434006 https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/html/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/19660434006.epub https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/movil es http://www.redalyc.org/revista.oa?id=196 EURE application/pdf Pontificia Universidad Católica de Chile EURE (Chile) Num.136 Vol.45 |
| format | Artículo científico |
| id | redalyc_19660434006 |
| institution | Redalyc |
| language | es |
| publishDate | 2019 |
| publisher | Pontificia Universidad Católica de Chile |
| spellingShingle | Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 Ernesto López-Morales Estudios Territoriales red de metro Mercado de suelo mercado inmobiliario Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 Ernesto López-Morales Claudia Sanhueza Sebastián Espinoza Felipe Órdenes Estudios Territoriales red de metro Mercado de suelo mercado inmobiliario Tanto las inversiones en infraestructura pública como las modificaciones a los Planes Reguladores para la construcción en altura valorizan la renta obtenible por la explotación del suelo. A partir de una base de datos relativos a departamentos nuevos vendidos entre 2008 y 2011, se realiza un cálculo para el Gran Santiago sobre el aporte porcentual de políticas del Estado a la renta de suelo, aporte realizado mediante infraestructura del sistema Metro y regulaciones urbanas. Conocidos el tamaño del departamento y precio comercial de venta, y descontados los costos de suelo y construcción, se realiza un análisis de regresión lineal múltiple con factores fijos y se obtiene que en el Gran Santiago la inversión estatal en la red de Metro incrementa un 25,6% la ganancia de las inmobiliarias, mientras que solo lo hace en un 5,5% la de propietarios particulares de suelo. Asimismo, el factor de Coeficiente de Constructibilidad de los Planes Reguladores incrementa un 6,1% la valorización de renta de suelo por cada punto del coeficiente, valorización que también es absorbida por las inmobiliarias. Dados estos resultados, es importante discutir la necesidad y eficiencia de tener un impuesto a la renta del suelo en el país. 2019 artículo científico 0250-7161 https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=19660434006 https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/html/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/19660434006.epub https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/movil es http://www.redalyc.org/revista.oa?id=196 EURE application/pdf Pontificia Universidad Católica de Chile EURE (Chile) Num.136 Vol.45 |
| title | Verticalización inmobiliaria y valorización de renta de suelo por infraestructura pública: un análisis econométrico del Gran Santiago, 2008-2011 |
| topic | Estudios Territoriales red de metro Mercado de suelo mercado inmobiliario |
| url | https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=19660434006 https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/html/ https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/19660434006.epub https://www.redalyc.org/journal/196/19660434006/movil |